钱不够咋办？北京海淀这个小区居民集资344万元修路

一个(gè)有着23栋楼、70个单元、387户住户的(de)小区，居民们集资344万元改造自己小区内道路？

如何(rúhé)实现的？记者走进海淀区八里庄街道裕泽园社区玲珑花园小区(xiǎoqū)一探究竟：

走进小区南门，东西两侧道路(dàolù)对比鲜明：西边，刚刚完成改造(gǎizào)，沥青路平整干净，路侧是红褐色烧结砖墁地，车辆停放整齐；东边，道路破损(pòsǔn)坑洼不平，再加上今年3月刚刚完成的(de)自来水管线、供热管线改造，两道横亘道路南北的“伤疤”更是让道路“伤上加伤”。

听居民提起小区曾经的问题，一肚子苦水：“2000来万元一套房，结果小区里(lǐ)那路破的，雨季积水进(jìn)单元门得铺一排地砖，你信吗？”“我们小区可是高品质低密度花园洋房小区，我一年要交1万元物业费！”“暖气(nuǎnqì)不热(bùrè)还不敢喊，一加温就爆管。”……

如今居民说：“红砖，绿树，真是挺漂亮的！”“我常出差(chūchāi)，每次回来(huílái)，门口的路就有大变化，点赞”“今年冬天屋里特别暖和，夏天开空调也(yě)不怕跳闸了。”……

居民们说，让业主齐心协力集资修路的，是大家(dàjiā)商量着(zhe)办，能够办大事！

事情得从2024年1月说起。当时，裕泽园社区党委依托“裕才红坊”议事平台，圆满完成小区业委会(yèwěihuì)换届选举(huànjièxuǎnjǔ)，还链接各方资源设立了共管账户，理顺了这个(zhègè)酬金制物业小区的“钱袋子”。

新业委会开门(kāimén)第一件事，就是啃下(kěnxià)硬骨头——解决小区高压自管电设备故障问题。

“此前提出的方案是更新设备，需要100多万元。”玲珑花园业委会主任解有国介绍，小区(xiǎoqū)的主要收入来源是每年61万元的停车费以及(yǐjí)出租部分业主共有商业空间(shāngyèkōngjiān)的公共收益，得支付物业酬金，还得用于基础设施的各种维修，光雇人(gùrén)24小时看守(kānshǒu)供电设备一年就得30万元，账户上的积蓄可谓是寥寥无几。

面对困难社区党委发动居民“大家商量着办”。一位相关专业的(de)热心业主提出“头痛医头脚痛医脚”的办法，他认为变压器主体没有问题，是高压开关器坏(qìhuài)了。找到厂家一检查，果然如此。虽然已经没有配件更换，但是可以整体(zhěngtǐ)更新升级(shēngjí)高压开关器，最终仅花了23万多元(wànduōyuán)就解决了问题。

小区供电问题(wèntí)的顺利解决，让业主们看到参与商量(shāngliáng)真有用，也看到了“商量着办”的力量!

有了好开头，大家接下来(jiēxiàlái)更是群策群力，接连干大事：链接各方资源，引入了新物业(wùyè)，还解决了困扰小区多年的供暖和供水问题，小区基础设施和服务“鸟枪换炮(niǎoqiānghuànpào)”了。

今年3月份(yuèfèn)，自来水管网改造的完成，让居民迫切希望彻底改造小区道路(dàolù)。裕泽园社区党委书记张颖(zhāngyǐng)告诉记者，根据居民意见，社区党委组织了(le)现场踏勘、专业测算、议事协商，制定精细化道路改造方案，预估费用为400万元。

问题又来了，当时小区业委会账面上只有61万元的停车费，加上双管改造公司出资的40万元路面(lùmiàn)恢复(huīfù)费，远远不够，且申请专项维修资金程序多、周期长(zhōuqīzhǎng)，“远水解不了近渴”。

“业委会发动业主讨论时(shí)，有(yǒu)业主提出建议，用未来的钱解决现在的问题，大家先集资修建道路，再用未来的收益返还。”

这个方案一提出，就得到(dédào)不少业主的(de)响应。在(zài)社区党委的支持下，玲珑花园开启了大胆尝试：第一轮按比例分摊集资，62.8%的业主支持，27.2%的业主观望，10%的业主反对，共集资194万元(wànyuán)。

核算下来，约有150万元的资金缺口，怎么办？在“裕才红坊”议事平台上，经过(jīngguò)近(jìn)20轮次沟通，街道、开发商(kāifāshāng)、职能部门、公司户代表、社区能人共同出谋划策，最终达成了以“居民自愿筹资、公共收益(shōuyì)返还”的方式再次筹措修路(xiūlù)资金的共识，大家“有钱的出钱，没钱的出票”，在业主大会上以71%投票率高票通过。

翻开《玲珑花园道路升级改造集资(jízī)方案》，以公共收益和车位费作为(wèi)资金返还来源，5年内(niánnèi)完成全部(quánbù)资金返还，每年固定返还20%本金，同时对在借金额给予年利4%回报。业委会与业主签订《业委会向个人借款协议》并开具收据，为集资业主筑牢一道道资金安全防线。

一份(yīfèn)1万元，150份集资额度几天就被“抢”光了！今年4月20日，小区道路升级改造工程顺利开工(kāigōng)。

“大家商量着办(bàn)”，完成了一项看似不可能实现的任务！

“很多事情需要商量，不能只是政府拍板，更要把握群众的想法，找准利益冲突的裉(kèn)节儿，这才是解决问题的关键。”海淀区委书记(qūwěishūjì)张革(zhānggé)说。

玲珑花园道路改造只是海淀(hǎidiàn)区“大家商量着办(bàn)”的一个典型案例(ànlì)。在海淀街道小南庄社区(shèqū)，大家商量着成立了停车自管会解决停车难；在学院路街道地质大院第二社区，大家商量着将企业老干部活动中心资源整合升级为(wèi)学院家智慧养老中心；在上地街道八一社区，大家商量着让小区北侧失管小花园成为全龄乐园……

如今，海淀已经形成了“党建(dǎngjiàn)引领、大家商量着办、围着基层转、共建美好家园”四位一体治理实践，这种党建引领下的多元主体协商共治模式，解决了民生(mínshēng)难题9500余件(yújiàn)，接诉(jiēsù)即办群众诉求量下降22.8%。

来源(láiyuán)：北京日报客户端